Kredyt na mieszkanie
Nowe zasady przy zakupie mieszkania w programie MDM! Zyskaj nawet 79000 zł dopłaty.
Rządowy program MDM cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród naszych klientów. Z dniem 1 września wchodzi w życie nowelizacja ustawy regulującej warunki skorzystania z programu, dlatego też wszystkich zainteresowanych zapraszamy do zapoznania się z nowymi zasadami kredytu z dofinansowaniem.
Tylko u Nas kupując mieszkanie skorzystasz z profesjonalnej pomocy Doradcy Finansowego. Pomoże Ci on uzyskać najlepszy kredyt w ramach MdM, przeprowadzi w Twoim imieniu całą proceduręw banku, jak również ułoży indywidualny Plan Finansowy, dzięki któremu spłacisz kredyt przed terminem.Niestety wybór mieszkań w ramach nowego programu wsparcia jest mocno ograniczony.
Na początek warto przypomnieć co stoi pod pojęciem Mieszkanie dla Młodych? Jest to program pomocy państwa w nabyciu pierwszego lub kolejnego mieszkania przez młodych ludzi, realizowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego we współpracy z Ministerstwem infrastruktury i Rozwoju oraz instytucjami kredytującymi.
Polega na udzieleniu ze środków budżetu państwa dofinansowania wkładu własnego. O dofinansowanie ubiegać się mogą osoby występujące o kredyt na nabycie mieszkania, które będzie zaspokajało własne potrzeby mieszkaniowe nabywcy. Minimalny okres kredytowania to 15 lat.
W programie mogą wziąć udział osoby samotne, małżeństwa oraz osoby pozostające w związku partnerskim. Związek partnerski może razem przystąpić do kredytu, ale w programie uczestniczy tylko jedna osoba, bo kupując mieszkanie, to ona dostaje dofinansowanie. W przypadku gdy kredytobiorca ma na utrzymaniu maksymalnie dwoje uczących się dzieci (do 25 roku życia) program nakłada ograniczenie wiekowe. W tym przypadku wiek osoby ubiegającej o dofinansowanie się nie mogę przekraczać 35 roku życia. W przypadku związków pod uwagę brany jest wiek młodszego partnera. Warunkiem koniecznym jest również brak własnej nieruchomości mieszkalnej w chwili ubiegania się o kredyt jak również w przeszłości. W tym przypadku klienci mogą ubiegać się o mieszkanie o powierzchni do 75m2.
Sprawa wygląda inaczej w chwili gdy osoba ubiegająca się o dofinansowanie ma troje lub więcej dzieci. W tym wypadku nie obowiązują ograniczenia wiekowe. Dodatkowo klient może być właścicielem nieruchomości mieszkalnej. W tym przypadku klienci mogą ubiegać się o mieszkanie o powierzchni do 85m2.
A teraz sprawa kluczowa. Jak wyliczyć wielkość dopłaty?
W ramach wyjaśnienia:
Procent - W chwili obecnej zróżnicowano również wielkość dofinansowania w zależności od ilości posiadanego lub przysposobionego potomstwa.
Osoba samotna lub bezdzietne małżeństwo – 10%
Osoba samotna lub małżeństwo z jednym dzieckiem – 15%
Osoba samotna lub małżeństwo z dwójką dzieci – 20%
Osoba samotna lub małżeństwo z trojgiem dzieci – 30%
Metraż - Nałożono również ograniczenie powierzchni do której udzielane jest dofinansowanie.
Osoba samotna lub bezdzietne małżeństwo – do 50 m2
Osoba samotna lub małżeństwo z jednym dzieckiem – do 50 m2
Osoba samotna lub małżeństwo z dwójką dzieci – do 50 m2
Osoba samotna lub małżeństwo z trojgiem dzieci – do 65 m2
Wskaźnik - oszacować wielkość dopłaty należy zapoznać się z aktualnym wskaźnikiem przeliczeniowym kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. W każdym regionie Polski wskaźnik jest nieco inny i jego aktualną wartość najlepiej sprawdzić na stronie www.bgk.com.pl
Dla naszego regionu w chwili obecnej wskaźnik wynosi odpowiednio:
Białystok – 4 161,5 zł/m2
Gminy przyległe – 3 883,75 zł/m2
Pozostałe gminy – 3606,00 zł/m2
Ograniczenie nałożono również na cenę 1m2 nieruchomości. W przypadku rynku pierwotnego, jest to w chwili obecnej 4577,65 dla mieszkań znajdujących się na terenie miasta Białystok.
Poniżej przedstawiamy dwa przykłady które pomogą zobrazować jak samodzielnie wyliczyć dofinansowanie.
Przykład 1
Rodzina w modelu 2+3 kupuje mieszkanie w Białymstoku o powierzchni użytkowej 62,26 m2.
Cena za 1m2 mieszkania to 4458zł. Wartość mieszkania to 277 555,08 zł.
Aby wyliczyć wielkość dopłaty należy:
Dopłata = 30% * 62,26 * 4161,5
Dopłata = 77 728,50 zł
Przykład 2
Rodzina w modelu 2+2 kupuje mieszkanie w Białymstoku o powierzchni użytkowej 62,26 m2.
Cena za 1m2 mieszkania to 4458zł. Wartość mieszkania to 277 555,08 zł.
Aby wyliczyć wielkość dopłaty należy:
Dopłata = 20% * 50 * 4161,50
Dopłata = 41 615 zł
Chcesz skorzystać z dopłaty? Napisz do nas lub przyjdź do biura a pomożemy Ci wyliczyć wartość dopłaty!
Zapraszamy
WYSTARCZY, ŻE SPEŁNISZ KILKA KRYTERIÓW ABY JUŻ NIEDŁUGO CIESZYĆ SIĘ NOWYM MIESZKANIEM
Zadzwoń do nas (83 733 22 11), jeśli konsultanci są zajęci skorzystaj z formularza kontaktowego, zostaw numer oddzwonimy!
Pole oznaczone czerwoną (*) są obowiązkowe.
- Składając w banku wniosek o kredyt na zakup nieruchomości nie masz ukończonych 35 lat(jeśli mieszkanie kupuje małżeństwo to warunek ten musi spełniać przynajmniej jeden z nich)
- Kredyt zaciągasz na co najmniej 15 lat, w wysokości 50% wartości zakupu.
- Nigdy wcześniej nie posiadałeś nieruchomości mieszkalnej (w tym spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu). Mogłeś i możesz posiadać jednak nieruchomość gruntową.
- Jeśli obecnie jesteś najemcą innego lokalu mieszkalnego innego niż przedmiotowa nieruchomość, to wystarczy, że ją rozwiążesz w terminie 6 m-cy na od dnia zawarcia z nami umowy przyrzeczonej.
- Jeśli posiadasz spółdzielcze lokatorskieprawo do lokalu mieszkalnego, wystarczy że się go zrzekniesz na rzecz spółdzielni w terminie 6 mcy od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej.
JAKĄ NIERUCHOMOŚĆ MOŻESZ KUPIĆ W RAMACH MDM?
- Przede wszystkim nieruchomość, którą przeznaczysz na własne potrzeby mieszkaniowe.
- Maksymalna powierzchnia użytkowa dla:
- lokalu mieszkalnego może wynosić 75 mkw
- domu jednorodzinnego 100 mkw
- Maksymalna powierzchnia użytkowa dla:
- lokalu mieszkalnego może wynosić 85 mkw
- domu jednorodzinnego 110 mkw
jeśli jesteśSinglem wychowującym 0, 1, 2 dzieci*(dzieci mogą być przysposobione) lub w związku małżeńskimwychowującym 0, 1 lub 2 dzieci (dzieci mogą być przysposobione)jeśli jesteśSinglem wychowującym co najmniej 3 dzieci (dzieci mogą być przysposobione) lub w związku małżeńskim wychowującym 3 dzieci (dzieci mogą być przysposobione)NA JAKIE DOFINANSOWANIE MOŻESZ LICZYĆ (KRYTERIA OGÓLNE)
Wysokość dofinansowania
- 10% * wskaźnikkosztu odtworzenia 1 mkw(publikowany przez BGK)* 50 mkw dla bezdzietnego singla i małżeństwa nie wychowującego dzieci
- 15% * wskaźnik ceny odtworzeniowej 1 mkw (publikowany przez BGK)* 50 mkw dla singlai małżeństw wychowujących 1 dziecko
- 20%...
- 30%...
- Dofinansowanie otrzymamy maksymalnie do 50 mkw powierzchni użytkowej nabywanej nieruchomości.
Dofinansowanie otrzymamy maksymalnie do 50 mkw powierzchni użytkowej nabywanej nieruchomości.
NA JAKIE DOFINANSOWANIE MOŻESZ LICZYĆ W RAMACH MDM (PRZYKŁAD)
Małżeństwo (mąż 40 lat, żona 34 lata) wychowujące 3 dzieci zamierza zakupić mieszkanie w Białymstoku o powierzchni 79 mkw. Cena zakupu to 331 000 zł. Posiadają 150 000 zł własnych środków, które mogą przeznaczyć na inwestycję. Nie korzystając z kredytu w ramach MdM rodzina ta musiałaby zaciągnąć kredyt w wysokości 181 000 zł żeby sfinansować zakup mieszkania. Korzystając z kredytu w ramach MdM minimalna kwota kredytu to tylko 165 500 zł (kredyt musi stanowić co najmniej 50% ceny zakupu nieruchomości)
- Wartość dofinansowania to 28 807,50 zł (15% * 3 841 zł/mkw * 50 mkw)
- Klienci angażują własne środki w wysokości 136 692,50 zł (331 000 zł – 165 500 zł – 28 807,50 zł)
Wniosek: Rodzina zaciąga mniejszy kredyt i dodatkowo angażuje mniej środków własnych w inwestycje.
- Wskaźnik kosztu odtworzenia (pełna nazwa: wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych) - przeciętny koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej budynków
- wyborze najlepszego kredytu, który będzie idealnie dopasowany do Państwa potrzeb i możliwości.
- przejściu przez wszystkie formalności związane z ubieganiem się o kredyt, od momentu złożenia wniosku kredytowego do jego uruchomienia.
- zaplanowaniu wcześniejszej spłaty.
Specjalnie dla Państwa nawiązaliśmy współpracę z białostockim oddziałem Open Finance S.A. Nasi Doradcy Finansowi zaoszczędzą dla Państwa czas i pieniądze. W ramach swoich usług pomogą bezpłatnie w:
- uzyskaniu dofinansowania w ramach programu "Mieszkanie dla Młodych"
Dokumenty osobiste
- Kopiadowodu osobistego
- Kopia drugiego dokumentu ze zdjęciem
- Umowa rozdzielności majątkowej
- Prawomocny wyrok sądu o rozwodzie i podziale majątkowym
Umowa o prace
- Zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości dochodów (druk bankowy)
- Świadectwo pracy
- PIT 11 i PIT 37 potwierdzony przez US za poprzedni rok
- Wyciąg z konta za ostatnie kilka miesięcy
Umowa zlecenie i umowa o dzieło
- Umowy zlecenie, dzieło wraz z rachunkami
- Wyciąg z konta potwierdzający wpływ płatności za wykonane umowy
- PIT B, PIT 37 potwierdzony przez US
Działalność gospodarcza
- Wpis do ewidencji działalności gospodarczych, NIP, REGON
- Podatkowa księga przychodów i rozchodów
- Deklaracja podatkowa za rok poprzedni (PIT 36/37 lub PIT 28)
- PIT 5 /PIT 5L za ostatni miesiąc
- Zaświadczenie z ZUS i US o nie zaleganiu
- W przypadku klientów rozliczających się z US w formie karty podatkowej lub ryczałtu- stosowne PIT-y
Emerytura , renta
- Emerytura- ostatnia decyzja o waloryzacji emerytury
- Renta-decyzja o przyznaniu świadczenia, ostatnia decyzja o waloryzacji renty
- Ostatni odcinek emerytury/renty
- Wyciąg z rachunku bankowego potwierdzający wpływ świadczenia.
- Legitymacja emeryta/rencisty